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业主共有权纠纷

来源:明晨天地党员综合服务中心 发布时间:2012-06-25 查看次数:1356

以下案例由亮明法律师事务所提供

【案情概要】
甲与乙双方均系宁波某公寓楼的业主,且系同一楼层的邻居。2009年,乙擅自在19层的通道上砌墙进行房产改建,将19层走廊私自占为己有,并将19层的逃生窗改装划为自家的窗户,乙擅自在楼房内砌墙进行房产改建且拒不拆除的事实,损害了甲的合法权益,甲曾多次主动与乙进行协商,但乙均置之不理。甲无奈向法院起诉。
【法院审判】
丙法院经审理认为,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。宁波某公寓楼19层公共走廊属于建筑物之共有部分,属于包括甲在内的全幢房屋业主共同共有,应由全体业主享有共同共有及共同管理的权利,现乙将该部分作为其专有使用,损害了其他业主的共有权,故乙应排除妨碍,恢复原状。最终,丙法院判决乙应于本判决生效之日起十五日内将宁波某公寓楼19层公共走廊改建部分拆除,恢复公共部位原状。
【陶律师评析】
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,业主对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。乙擅自侵占的公共通道属于建筑物区分所有权之共有部分,故该部分应由业主享有共同共有及共同管理的权利。现乙在该部分进行违章搭建,将该部分作为其专有使用的部分,且客观上给甲的日常生活造成了一定影响,损害了甲的共有权,故乙应当排除妨碍,并恢复原状。

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